Kuta, Lombok
Donde la inversión
se encuentra con el paraíso
16 estudios tipo apartahotel, llave en mano.
o agenda una llamada con nosotrosThe Antipodes en cifras
- 16Estudios
- 24 m²Por estudio
- 80Años de leasehold
- +16 %Rentabilidad neta estimada*
- 55.000 €Precio desde, + VAT
* Rentabilidad neta estimada, sobre inversión total (precio + VAT 11 %), antes de impuestos personales del inversor. Escenario medio: ocupación 75 %, tarifa media 65 €/noche. Estimación basada en datos actuales de ocupación y tarifas en Kuta; no constituye una promesa de resultados.
El proyecto
Un complejo boutique para vivir Lombok e invertir en él
The Antipodes es un complejo boutique de 16 estudios en Kuta, diseñado en torno al estilo de vida, la comunidad y la inversión pasiva: tú inviertes, nosotros nos ocupamos de la operación.
16 estudios en 2 niveles
Diseño tropical contemporáneo, de 24 m² cada uno, con terraza propia.
Piscina central y zona social
Piscina infinita y pool bar, diseñados como el corazón del complejo.
Recepción, parking e instalaciones
Infraestructura pensada para una gestión profesional sin contratiempos.
Operación hotelera gestionada
Recepción, limpieza, mantenimiento y comercialización, de principio a fin.
El estudio · Tipo A
24 m² pensados para el huésped
Una única tipología, diseñada para el alquiler turístico. Se entrega llave en mano, lista para empezar a operar.
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El estudio al atardecer
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Cocina y mesa de trabajo junto al dormitorio
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Ventanal de suelo a techo hacia la vegetación
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Dormitorio con luz natural
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Detalle del dormitorio
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Baño amplio con ducha de lluvia
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Ambiente de noche
01 / 07
Render orientativo
El complejo
Zonas comunes de hotel boutique
La piscina central y el pool bar son el corazón del complejo. Alrededor, la recepción, los accesos ajardinados y los 16 estudios repartidos en 2 niveles.
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Piscina central y zona social
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Acceso principal
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Pool bar
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Llegada a la recepción
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Pasillo de acceso a los estudios
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Recepción
Imágenes orientativas. El diseño final puede presentar variaciones.
Por qué Lombok · Por qué ahora
Alta ocupación, fácil acceso y potencial de crecimiento
El sur de Lombok es la zona de mayor crecimiento turístico de la isla, con precios de entrada todavía lejos de los de Bali.
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+15 %
Destino emergente
Crecimiento anual estimado del turismo en la zona de Kuta.
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80–90 %
Demanda hotelera
Ocupación hotelera durante la temporada alta.
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5★
Infraestructura en crecimiento
Nuevas carreteras, el circuito internacional de MotoGP, el aeropuerto internacional y la llegada de marcas hoteleras de 5 estrellas.
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55.000 €
Entrada accesible
Precio de entrada por estudio, + VAT. Precios competitivos frente a destinos masificados como Bali.
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10–15 %
Potencial de revalorización
Revalorización anual estimada en Kuta. En las zonas más turísticas de Bali, los precios de reventa llegaron a triplicarse en menos de 15 años.
Lombok desde el aire
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Aguas turquesa y barcas tradicionales
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Circuito internacional de Mandalika
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Arrozales y palmeras del interior
Marcas internacionales que ya apuestan por Lombok
MotoGP Mandalika 2025
- 142.000
- espectadores
- +72.300
- pasajeros en el aeropuerto durante la semana de carrera
- 44
- vuelos adicionales y chárter
Conectividad internacional
El aeropuerto internacional de Lombok, a 20 min del complejo, conecta con 26 destinos a través de 10 aerolíneas (agosto de 2026).
45 min Bali – Lombok en avión
Fuente: dossier The Antipodes (Infinity 8 Group) a partir de datos públicos de mercado. Cifras orientativas y estimadas.
Inversión · Unit economics de 1 estudio
Lo que genera un estudio en un año
Escenario medio: ocupación del 75 % y tarifa media de 65 € por noche. Así se reparten los ingresos de un estudio en su primer año de operación.
- Ingresos brutos 17.794 € 65 € × 273,75 noches
- Costes operativos 5.338 € Estimados · 30 % de los ingresos
- Gestión 2.669 € 15 % de los ingresos
- Ingreso neto 9.787 € al año · ≈ 816 € al mes
Por cada noche de 65 €: 19,50 € de operación · 9,75 € de gestión · 35,75 € para el inversor.
Desglose de costes operativos
| Concepto | % ingresos | € / año |
|---|---|---|
| Total | 30 % | 5.338 € |
Costes estimados para el escenario medio (75 % de ocupación). Se calculan como porcentaje de los ingresos brutos, así que varían con la ocupación: no cuesta lo mismo operar un estudio al 100 % que al 50 % (comisiones, limpieza, lavandería, suministros…). Importes redondeados al euro: la suma de las filas puede no coincidir exactamente con el total.
Rentabilidad según el precio de compra
¿Revisamos los números juntos?
Agenda una llamada y te explicamos el cálculo, los escenarios y las condiciones de inversión.
Rentabilidad neta estimada, sobre inversión total (precio + VAT 11 %), antes de impuestos personales del inversor. Payback simple: inversión total entre el ingreso neto del primer año, sin crecimiento de ingresos ni revalorización. Cifras estimadas a partir de datos actuales de ocupación y tarifas en Kuta; no constituyen una promesa de resultados.
Escenarios de rentabilidad
Tres escenarios, la misma fórmula
Ocupación media anual con una tarifa media de 65 € por noche y plena gestión. Mueve el selector para ver el resultado con cualquier otra ocupación.
Calcula con otra ocupación
Mismos supuestos: tarifa media de 65 €, costes operativos del 30 % y gestión del 15 % sobre los ingresos brutos.
- Noches ocupadas
- Ingresos brutos
- Costes operativos
- Gestión
- Ingreso neto anual
- Rentabilidad neta estimada
- Payback
Rentabilidad neta estimada, sobre inversión total (precio + VAT 11 %), antes de impuestos personales del inversor. Costes operativos y gestión calculados sobre los ingresos brutos de cada escenario. Payback simple sobre el ingreso neto del primer año. Noches redondeadas al entero. Estimaciones basadas en datos actuales de ocupación y tarifas en Kuta; no constituyen una promesa de resultados.
Proyección a 15 años
Cómo crece el ingreso neto acumulado
Un estudio de 55.000 € + VAT en el escenario medio, con ingresos que crecen un 3 % al año. La inversión total (61.050 €) se recupera en el año 6.
- Inversión recuperada
- Año 6
- Ingreso neto acumulado en 15 años
- 182.019 €
- Casi 3 veces la inversión inicial en 15 años
- × 2,98
Ver los valores año a año
| Año | Ingreso neto del año | Acumulado |
|---|
Proyección del ingreso neto acumulado de un estudio de 55.000 € + VAT (inversión total 61.050 €) con ocupación del 75 % y tarifa media de 65 € el primer año, y crecimiento de ingresos del 3 % anual. No incluye la revalorización del activo (complejo y periodo restante del leasehold) ni los impuestos personales del inversor. Estimación basada en datos actuales de Kuta; no constituye una promesa de resultados.
Precio y calendario de pagos
Cuatro pagos, ligados a hitos del proyecto
Pagas por etapas, desde la reserva hasta la entrega llave en mano. A cada importe se le suma el VAT (11 %).
Precio por estudio · elige un tramo para ver el calendario
El precio aumenta a partir de la 5.ª reserva.
¿Dudas sobre el proceso de compra?
Te contamos paso a paso cómo reservar, los contratos y los plazos en una llamada breve.
VAT: impuesto indonesio sobre el valor añadido (11 %), denominado PPN en Indonesia. Importes calculados sobre el precio del tramo seleccionado. Las condiciones definitivas se recogen en el Booking Agreement y en el contrato PPJB.
Leasehold 80 años
La diferencia clave en tu inversión
El leasehold es la fórmula habitual para que un inversor extranjero acceda a un activo inmobiliario en Indonesia. Puedes invertir a título personal, sin constituir ninguna sociedad, o a través de tu propia PT PMA si prefieres una estructura empresarial.
Dos formas de invertir
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A título personal
Firmas el contrato de leasehold a tu nombre. Sin crear empresa ni trámites societarios.
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Con tu propia PT PMA
Inviertes a través de una sociedad indonesia de capital extranjero, si prefieres canalizar la inversión con estructura empresarial.
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Seguridad a largo plazo
80 años de derecho de uso y explotación del estudio.
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Tus derechos
Puedes alquilar el estudio, venderlo o transferirlo a un tercero durante la vigencia del contrato.
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Legalidad y transparencia
Contratos formalizados ante notario público (PPAT) y compatibles con la legislación indonesia. La promotora, PT LOLA AND INFINITY GROUP (PT PMA), es titular del terreno.
Información general, no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Te recomendamos consultar con un asesor independiente qué fórmula encaja mejor con tu situación antes de invertir.
Gestión integral
Tú inviertes, nosotros nos ocupamos de todo
Una empresa especializada gestiona la operación hotelera del complejo con dos objetivos: maximizar la rentabilidad de cada estudio y ofrecer una experiencia excelente al huésped.
15 % de los ingresos brutos, como comisión de gestión
Recepción y atención al huésped
Check-in, check-out y atención durante toda la estancia.
Limpieza y mantenimiento
El estudio y las zonas comunes, siempre listos para el siguiente huésped.
Seguridad 24/7
Vigilancia del complejo a cualquier hora.
Marketing y comercialización
Promoción y gestión de reservas en plataformas como Airbnb y Booking.
Informes periódicos de ingresos
Recibes con regularidad el detalle de lo que genera tu estudio.
La comisión de gestión ya está descontada en todas las cifras de rentabilidad de esta web.
Ver el reparto de ingresosUbicación · Kuta, Lombok
En el corazón del sur de Lombok
A minutos del centro de Kuta, de las mejores playas de la isla y del circuito de MotoGP, y a 20 min del aeropuerto internacional.
The Antipodes · Kuta, Lombok
8°52′01″ S · 116°16′37″ E
El mapa lo proporciona Google; al cargarlo, Google puede utilizar cookies.
Tiempos en coche
Tiempos aproximados, según el tráfico.
El entorno
Playas del sur
Arena blanca y aguas turquesa en Kuta, Tanjung Aan y Selong Belanak.
Surf
Olas para todos los niveles en la costa sur, de Gerupuk a Selong Belanak.
Islas Gili
Tres pequeñas islas de arrecife frente a la costa noroeste de Lombok.
Monte Rinjani
El gran volcán de Lombok y su parque nacional.
Tetebatu
Arrozales y cascadas en las faldas del Rinjani.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
Si no encuentras tu respuesta, escríbenos y te contestamos personalmente.
¿Puede un extranjero invertir legalmente en Indonesia?
Sí. El leasehold es la fórmula habitual para que un inversor extranjero acceda a un activo inmobiliario en Indonesia. Puedes invertir a título personal, sin constituir ninguna sociedad, o a través de tu propia PT PMA. Todos los contratos se formalizan ante notario público (PPAT), y la promotora, PT LOLA AND INFINITY GROUP (PT PMA), es titular del terreno. Te recomendamos contar con asesoramiento legal independiente.
¿Qué es el leasehold y cuánto dura?
Es un contrato de arrendamiento de larga duración que te da el derecho de uso y explotación del estudio durante 80 años. Mientras esté vigente, puedes alquilar el estudio, venderlo o transferirlo a un tercero. Más sobre el leasehold.
¿Cómo se calcula la rentabilidad?
Partimos de los ingresos brutos del estudio (tarifa media de 65 € por noche con una ocupación del 75 % en el escenario medio) y descontamos los costes operativos (30 %) y la comisión de gestión (15 %). El ingreso neto resultante, 9.787 € al año, se divide entre la inversión total (precio + VAT 11 %): 16,0 % para un estudio de 55.000 €. Es una rentabilidad neta estimada, antes de impuestos personales del inversor; no es una promesa de resultados. Ver el cálculo completo.
¿Cómo y cuándo pago?
En cuatro pagos ligados a hitos del proyecto: 10 % a la reserva (Booking Agreement), 40 % a la firma notarial del contrato PPJB, 30 % al inicio de la cimentación y 20 % a la entrega llave en mano, junto con la firma del leasehold. A cada importe se le suma el VAT (11 %). Ver el calendario con importes.
¿Quién gestiona el estudio? ¿Puedo usarlo yo?
Una empresa especializada se encarga de toda la operación hotelera (recepción, limpieza, mantenimiento, seguridad y comercialización) a cambio del 15 % de los ingresos brutos. Las condiciones para usar tu estudio en estancias propias se recogen en el contrato de gestión: escríbenos y te las detallamos.
Dossier del proyecto
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- El proyecto, el estudio y sus renders
- Unit economics, escenarios y proyección a 15 años
- Precio, calendario de pagos y leasehold
- Ubicación y mercado turístico de Lombok
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